公寓房的优缺点和购房注意事项

一、公寓房的优点

公寓房的优点之一是房子面积小、总价低，购房成本相对较少。此外，公寓房通常建在交通便利的地方，离公交站、地铁站比较近，生活便利。

二、公寓房的缺点

公寓房的缺点之一是产权年限短。有些公寓房的产权年限只有40年，有些为50年。此外，公寓房的管理费、水电费更贵，按照商业标准收取。购买公寓房的首付比例较高，且不能入户没有学位。

三、公寓房与住宅房的区别

1. 使用年限：公寓房的使用年限一般为40年或50年，而住宅房的使用年限为70年。

2. 土地性质：公寓房可以建在住宅用地、综合用地、商业用地或教育用地等上，而住宅房一般只能建在住宅用地或商业用地上。

3. 日照条件：公寓房的日照条件可能比住宅房差一些，因为国家对公寓房的日照条件没有明确政策指标。而住宅房的日照条件有一定的政策规定，整体可能要比公寓房好。

4. 产权信息：购买公寓房后需要在相关部门进行登记，产权到期需要缴纳土地出让金才能获得土地使用权。而住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。

5. 房屋价格：公寓房的价格相对较低，面积小，总体价格比住宅房低很多。而住宅房的价格一般较高，面积相对较大，购买一间房屋的整体价格会花费很多。

6. 落户规定：目前只有少数地区可以购买公寓房后进行落户和办理入学证明，对于想要落户的购房者来说，如果所在地区不实行落户政策，购买公寓房可能不划算。而住宅房一般都可以直接落户。

7. 水电费用：公寓房的水电费用一般按照商业用水、用电的费用计算，少数地区按照民用价格计算。而住宅房的水电费用按照民用费用计算，价格较便宜。

8. 居住舒适度：公寓房一般不允许使用明火，生活可能不太方便。公寓房一层可能有多个住户，楼层的人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。而住宅房一层的住户较少，环境绿化、休闲区的设计更好，居住的舒适度更高。

四、购房注意事项

购买公寓房需要注意产权信息的登记，购房后在房屋产权证上的房屋用途必须标注为公寓。公寓房的产权到期后需要缴纳土地出让金才能获得土地使用权。此外，购买公寓房贷款首付比例较高，按商用贷款利率执行。而购买首套住宅房的首付一般只需支付房屋的三成，贷款利率按照按揭贷款利率执行。