为什么国家要发布楼市限购令？

一、为什么国家要发布楼市限购令

国家发布楼市限购令的目的是为了遏制投机和过度投资，确保房地产行业的长期平稳健康发展。通过限制购房人群的购买力，限购令可以防止投机性购买力的过度流入房地产市场，从而减少投机行为对房价的影响。此外，限购令还可以引导需求主力回归中间阶层，使房价回归到收入可支持的水平。

二、楼市限购令的条例

根据文章提到的条例，政府可以在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令。本地户籍和持人才居住证家庭多限制拥有两套住房，外地户籍和境外人士多限制拥有一套住房。同时，两次购房时间需相隔两年以上，禁止公司购房。此外，本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭需提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明才能限购一套住房。暂停在本市拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。此外，二套普通房首付不低于五成，二套非普通房首付不低于七成。

三、楼市限购令对房价的影响

根据文章分析，楼市限购令的出台会在短期内导致房价下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。然而，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，限购令限制了购买房屋满足居住需求的购买力和投机性购买力，这部分购买力必然会流向其他地区或房屋租赁市场，从而给房屋租金带来上涨的压力。中期内，限购令对房价的影响不明朗，房价倾向于在较高位成交或达到均衡。长期因素如经济持续增长、城市化推进和公众对房价上涨预期等，导致房价长期上涨。

楼市限购令的出台是为了遏制投机和过度投资，确保房地产行业的长期平稳健康发展。限购令会在短期内导致房价下跌，但同时也会给房屋租金带来上涨的压力。中期内房价的影响不明朗，长期因素导致房价一定是上涨的。因此，国家发布楼市限购令是为了维护房地产市场的稳定和健康发展。