房产抵押贷款办理流程，注意事项

一、准备相关资料

在办理房产抵押贷款前，借款人需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等相关资料。

二、银行流水对账单

根据房屋价值不同，银行的房贷额度也不同。除了需要对房产证进行抵押，银行还要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单，以评估借款人的信用和经济实力。

三、向银行申请贷款

借款人可以向银行申请房屋贷款，贷款额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款期限一般为5至30年，还款方式有等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自身情况选择。

四、银行审核房贷

申请房贷后，银行会对借款人的资质进行审核，包括信用和经济实力等方面。

五、办理相关手续

银行审核通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地产房管理部门办理抵押登记手续。

六、银行放款

在完成以上手续后，银行将向借款人放款。由于是房屋贷款，一般银行会将款项直接打到地产开发商的账户中。

七、注意利率问题

房产抵押贷款的利率不是一成不变的，如果利率上涨，借款人的偿贷压力可能增加。购房者要注意平衡自己的还款能力，避免违约。

八、保留相关凭证

在办理房产抵押手续的过程中，借款人需要保留好相关的收款、还款凭证。尽量通过银行转账形式还款，并确保收款账户户主与出借人一致。还款时要注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少。