认购书和购房合同的区别和注意事项

一、认购书和购房合同的区别

1. 目的不同：认购书是预约合同，用于将来订立商品房买卖合同为目的而签订；购房合同是本约合同，用于确定商品房买卖的权利义务。

2. 约定内容不同：认购书中约定相对简单，通常只涉及房屋的面积、总价、地理位置等，买卖双方无法直接凭认购书完成交易；购房合同则包括房款、交付方式和时间、产权证办理、违约责任等主要条款，买卖双方可以通过购房合同完成交易。

3. 签订时间点不同：认购书通常在商品房可以预售前签订，以回笼资金和稳定客户为目的；购房合同则是在开发商取得预售许可证后或现房销售的情况下签订。

二、写认购书的注意事项

1. 确认开发商已拿到预售许可证：购房者在签订认购书前要确保开发商已经取得预售许可证，因为没有预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

2. 约定详细的基本条款：虽然法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款，但双方应就房屋位置、面积、单价、总价等基本内容达成一致，以确保买卖意向的实现。

3. 约定合法有效的内容：尽管认购书的条款简单，但涉及的法律问题并不简单，购房者和开发商在认购书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，不得违反相关法规的强制性规定。

认购书和购房合同在目的、约定内容和签订时间点等方面存在明显区别。购房者在签订认购书时要注意确认开发商是否拿到预售许可证，约定详细的基本条款，并确保约定的内容合法有效。只有在遵守相关法规的前提下，购房者才能保护自己的权益。