房屋抵押贷款申请流程，注意事项

一、提交抵押贷款申请材料

如果房产是夫妻共同财产，需要提供夫妻两人的资料。申请材料包括个人身份证明、房产证、婚姻证明、收入证明等。

二、贷款机构初审

银行会对申请人提交的材料进行初步审核，判断是否符合贷款条件。初审主要考虑申请人的信用记录和还款能力。

三、评估

房产抵押贷款的额度是根据评估值来确定的，而不是市场价格。银行会委托评估机构对房子进行评估，评估结果将影响贷款额度。

四、签合同

经过审核和评估后，贷款机构会通知申请人办理贷款手续和签订合同。合同内容包括贷款额度、利率、期限、还款方式等。签订合同后，还需办理抵押登记。

注意事项：

1、贷款期限

新房和二手房的贷款期限有所不同，一般不超过30年和20年。此外，不同银行对房屋面积的要求也不同，要求房屋具有良好的变现能力。

2、征得同意

如果抵押他人房产，如父母名下的房产，需要征得房屋所有权人的同意，并提供相关声明材料。未经同意私自抵押房产将导致银行拒绝申请。

3、还款能力

银行在审批贷款时，除了考虑申请人的信用记录，还会评估其还款能力。稳定的工作收入是申请房屋抵押贷款的资格要求之一。

4、房产变现能力

抵押给银行的房产需要具备变现能力，否则银行不会接受申请。房屋的市场价格和评估值存在一定误差，银行以评估值为准。

以上是申请房屋抵押贷款的流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。