购房合同备案流程和注意事项
2024-12-16 01:45购房合同备案是指开发商获得预售许可证后,将房产出售的信息和价格备案到房地产管理局的过程。这一步骤的实施,既能促使开发商加快建房、办理产权证,又能有效防止一房二卖的现象发生,让购房者更加放心。
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一、购房合同备案的流程
1. 购房人在交付购房款时,一定要向房地产开发企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联,其中一联由开发企业留存,其余三联由购房人持到预售资金开户银行交款。
2. 购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内,须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案,合同自登记备案之日起生效。
3. 房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后,预售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋,各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。
二、购房合同备案的注意事项
1. 购房人在交付购房款时,一定要索取房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”,并持此通知单到预售资金开户银行交款,开发商不得直接收取购房款。
2. 购房人在签订合同后30日内,要及时将相关材料提交到市房产交易备案,确保合同的有效性。
3. 开发商应在签订合同30日内办理合同备案,确保购房合同的合法性和有效性。
购房合同备案的时间因具体情况而有所不同。如果是网签合同,一般需要3-5天的时间;如果是纸质合同,需要等待开发商提交备案,一般7天左右就能办理好。如果购房方式是按揭,还需要将贷款资料提交给按揭银行审核,整个过程大约需要30天左右。
购房合同备案是购房者和开发商之间的重要环节,购房者在购房过程中要注意合同备案的流程和注意事项,以确保自身权益的保障。
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