首付最低付百分之多少？交首付之前注意事项

根据商品房贷款政策规定，购买首套住房的家庭首付款比例不低于20%，购买面积在90平方米以上的家庭首付款比例不低于30%。使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。购房者在交首付之前要注意以下几点。

一、注意开发商的资质等级

在选择购房时，购房者应关注开发商的资质等级。一级资质的开发商注册资本最多，从事房地产开发的时间最长。购买由具有一级资质的开发商承建的房屋，虽然质量不一定是最好的，但总体来说也不会太差，后期交房也更有保障，将来的生活也会更舒适省心。

二、核实开发商五证是否齐全

购房者在交首付之前要核实开发商的五证是否齐全。很多楼盘在销售时，房子的五证并不完备，这样的房子后期没有保障，也无法取得房产证。一般来说，只有具备五证的开发商才能证明房子是合法出售的。购房者要在交首付之前核实开发商的五证是否齐全。

三、审查施工情况

现在市场上很多房屋都是期房，购房者购买期房时需要直接到施工现场查看工程建设进展情况。重点关注房屋工期是否存在异常，一旦发现可疑情况，要及时核实。购房者在交首付款之前，不可草率行事。

四、明确交房时间

购房者希望能按时拿到新房的钥匙，但开发商因资金原因可能会延期交房。购房者在交首付之前，要确保合同中明确了交付房屋的日期，包括年、月、日。如果开发商逾期交房，合同中的交房日期将成为判定是否逾期的重要标准，涉及到逾期交房的违约赔偿问题。

五、注明贷款不成的约定

由于各种原因，购房者在交了首付之后可能无法办理贷款，因此需要在合同中明确解决办法。购房者在签订合同时，应将这种情况写入合同，并提出解决办法。如果合同中没有妥善约定，购房者将承担不能按约付款的违约责任。