分期付款买房的利息计算方法及注意事项

一、积数计息法

积数计息法是按照实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

二、逐笔计息法

逐笔计息法是按照预先确定的计息公式，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。银行也可以选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

三、贷款买房的注意事项

1、提供真实资料

购房者在向银行提供贷款申请材料时，必须提供真实的资料，不得提供虚假材料。否则可能导致无法获得贷款，甚至承担违约责任和支付违约金。

2、事先要清楚还款方式

购房者在贷款申请之前，应了解清楚银行提供的还款方式，包括等额本息和等额本金两种方式。根据个人情况选择合适的还款方式。

3、一年之内不要提前还款

根据银行规定，贷款买房者在还贷满1年后才能提前还款，并且还款金额应超过6个月的还款额。

4、按时足额还款

购房者在贷款期间必须按照合同规定，按时足额还款，以免影响个人信用记录。

5、无法按时还款可申请延期

如果购房者在贷款期间遇到困难无法按时还款，可以向银行申请延期还款。银行同意后，可以办理贷款延长手续。

6、办理解除抵押手续

购房者在还清房贷后，必须办理解除抵押手续，以便后续办理其他贷款。