如何查询房产拍卖信息及参与拍卖流程

在各地法院的官方网站或法院门口的公告栏可以查看到，部分地区的产权交易中心的网站上也有涉诉房产的拍卖信息，如广州产权交易所官网上就有广州地区涉诉房产的拍卖信息。

一、查询房产拍卖信息

1.1 法院官方网站：各地法院的官方网站是查询房产拍卖信息的重要途径，可以在其网站上找到相关的拍卖公告和拍卖物品的详细信息。

1.2 产权交易中心网站：部分地区的产权交易中心也会发布涉诉房产的拍卖信息，可以通过访问其官网查询相关信息。

二、参与房产拍卖的流程

2.1 房东授权公证人执行：房东需要授权公证人执行拍卖，公证人会对房产进行评估和鉴定，并将相关资料保存在拍卖公证人事务所供竞标者查阅。

2.2 确定起拍价格：公证人根据房产估价确定起拍价格，一般为市价的70%。拍卖日期由公证人确定并公告。

2.3 提交保证金：竞拍人在拍卖日向公证人提交银行本票作为保证金，保证金数额根据物业性质而定。

2.4 确定报价时间：公证人会用蜡烛确定报价时间，当两支小蜡烛燃尽而无人报价时，最后一名报价人即为中标人。

2.5 支付价款：中标者需要在45天内支付价款，否则需要支付价款利息。价款包括房地产过户的各种税款和公证费。

2.6 重新拍卖：出价超过最后报价10%的竞拍人可以在成交后的十天内申请重新拍卖，起拍价为最后报价。

2.7 拒不付款的后果：在付款日期截止后拒不付款的买主将被控犯有拍卖欺诈罪，物业将按原起拍价重拍，爽约者需支付两次拍卖的差价。

三、参与房产拍卖的风险和优势

3.1 低价优势：房产拍卖的售价一般都低于市场价，是购买房产的一种较为经济的方式。

3.2 中标风险：参与房产拍卖并不一定能中标，需要竞争其他买家。

3.3 取消风险：拍卖在最后时刻可能会被取消，导致参与者的努力白费。

尽管存在一定的风险，但由于房产拍卖的低价吸引力，仍然有很多人愿意参与其中。