全款购房合同的重要性及注意事项

一、全款购房合同的作用

全款购房合同是房屋交易过程中的重要文件，无论是全款还是贷款购房都需要签订购房合同。购房合同的原件可以作为买房者和开发商之间交易纠纷的证据，用于谈判或投诉。因此，全款购房也需要签订购房合同。

二、全款购房合同的贷款问题

全款购房合同是可以用于贷款的，即使是按揭买期房也需要使用购房合同办理贷款。但是对于二手房来说，需要先办理房产证并进行过户才能贷款。因为只有有房产证才能去信用社和银行办理抵押贷款，合同本身是无法办理抵押贷款的。

具体操作如下：

1. 全款购房可以先与开发商协商撤销备案，然后重新签订合同。这样可以算作一手房，可以按照首付3成的比例支付。但是要注意，不要等到开发商办理大房产证后才想到撤销备案，那时会比较困难。

2. 让开发商先办理房产证，然后再进行过户的方法并不是很好。因为开发商办理房产证时需要缴纳契税，而全款购房者过户时也需要交纳契税，这样就相当于交了两次契税。

三、使用购房合同贷款需要注意的事项

1. 在新房买卖过程中，购房合同涉及两个当事方：购房者和开发商。购房者是合同中的买受人，将成为房屋产权证上的所有人，需要支付房款，并承担违约责任。

2. 在看房时，需要从房屋建筑状况、小区状况和权利情况等方面入手了解。使用购房合同贷款需要核实这些信息，有利于控制交易的实际成本和风险，并明确违约责任。

3. 二手房交易包括看房、签约、支付首付款、过户、交房和支付余款等步骤。在这些步骤中，需要保留好交易的证据，过户时要确保房产证上的所有人都到场，交房时要核实对方是否缴纳了物业费和水电煤气费。双方应明确严格的违约责任，以保障双方诚信履行二手房买卖合同。

全款购房也需要签订购房合同，购房合同对于买房者和开发商的权益保障至关重要。使用购房合同贷款时需要注意合同的内容和违约责任，以确保交易的顺利进行。