租铺面需要注意什么，小心中招陷阱

一、注意转让费

在租铺面时，要注意转让费的问题。有些铺面在转租时会收取转让费，但要警惕漫天要求转让费的情况，很可能是骗子。转让费只是该铺面老板的要价，并不是房东的要求。除非铺面处于繁华地段、生意极好、租期长等情况下，才正常收取转让费。

二、声明租铺面用途

在租铺面时，一定要了解该铺面的用途。有些房东对铺面的经营用途有要求，特别是餐饮铺面的限制较多。因此，在租铺面时，要明确自己的用途，以避免后期出现纠纷。

三、签订铺面租赁合同

承租铺面时，需要签订相关的租赁合同。在签订合同前，要求出租方提供铺面产权证和身份证，以确认出租方是否为房主。还要审查铺面是否处于抵押状态。这些都是签订合同前必须了解的情况。

四、确认租赁期限

在租铺面时，要确认好租赁期限。开铺想要实现真正盈利，时间肯定是不短的。若租期太短，不适合开展生意。最短租期也要五年，并与房主约定有优先承租权。

五、铺租及支付方式

铺租的多少是关键所在，承租方与出租人要协商确定好。在租赁期限内，不能随意提高铺租。同时，租金支付方式也要约定清楚，是年付、半年付还是季付。

六、租店铺的流程

1、确保商铺产权，确保商铺为非居住用地房产，才能承租作为商铺使用。同时核实租赁信息，避免分租情况下无法办理营业执照，影响经营。保持好相关证据，以便维权。

2、根据市场需求选择出租模式。可以选择整体出租，将一整栋楼出租给商业企业，由商企进行商业规划和经营。也可以选择分层分片区租赁，将商业楼分层、分片区租赁给不同租户。整体出租模式交易简单、结算方便，但收益低、租期长。分层分片区租赁模式租金较高，风险分散，租金有保证。

租铺面需要谨慎选择，避免中招陷阱，才能顺利开展生意。