二手新房可以用公积金贷款吗？购房流程详解

一、二手新房可以用公积金贷款吗？

是的，二手新房是可以通过公积金贷款来购买的。但需要注意的是，只有商品住房和满足上市条件的经济适用房才能使用公积金贷款，而小产权房和商业性质的房屋是不能使用公积金贷款的。

二、二手房购买的流程

1. 买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况。

2. 签合同：买卖双方签订房屋买卖合同，约定房屋交付时间、成交价格等事项。

3. 办理过户：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合上市条件的房屋可以办理过户手续。

4. 立契：根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地相关部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5. 缴纳税费：根据交易房屋的性质，买方需要缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方可以领取新的产权证。

7. 打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、注意事项

1. 首付比例：购买二手房需要准备首付，首套房的首付比例一般在20%~30%之间。

2. 年龄限制：贷款人年龄与贷款期限加在一起不能超过65岁。

3. 房龄限制：二手房的房龄也不能过老。

二手新房可以使用公积金贷款购买，但需要满足一定的条件。购买二手房时，买卖双方需要按照一定的流程办理过户手续，并注意首付比例、年龄限制和房龄限制等要求。