卖二手房个税计算方法及相关税费政策解析

一、个税计算方法

卖二手房个税的基本计算公式为房屋交易价格减去房屋购买价格后的差额乘以税率20%。在计算个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。在计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可以凭借原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

二、个税优惠政策

1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

2、个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。

三、其他税费政策

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

3、印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税。

4、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。

5、个人所得税：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

卖二手房个税的计算方法是根据房屋交易价格减去购买价格后的差额乘以税率20%。个人所得税的计算还可以根据相关政策享受一定的优惠，如自用5年以上的家庭唯一生活用房免税政策。此外，卖二手房还需要考虑其他税费如增值税、城建税等。以上是对卖二手房个税计算方法及相关税费政策的解析。