楼梯房交易流程及注意事项

一、验明产权是症结

在看房时，首先要核实土地和房屋的产权是否明确，避免出现一房两卖的情况。要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，确保售房者的姓名与产权证上的业主姓名一致，房屋没有典质或共有人。此外，还要了解所购房屋的性质，是商品房、经济合用住房还是集资房。

二、签订合同要注意身份

在签订合同之前，双方都要确保拥有合法的身份。买方应仔细审查房产中介的资质，并检查对方是否有委托授权书，以确认其是否是卖方的合法代理人。在签订《契约》时，买方应当亲自交付购房首付款或订金，并要求卖方出具收据。如果交给他人代交款项，买方必须核实对方的委托授权书。

三、过户程序不能简化

经过选房、看房和签合同后，进入买房的实质性阶段。具体包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋典质贷款、房屋产权过户和获得回执等步骤。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方迁出户口。不要简化过户程序，要合法、彻底办理过户手续，必须报经产权部门才能完成过户。

四、交房依照合同执行

办理完所有手续后，双方按照合同条款交接房屋。买方要验收房内未拆除的装修和附属设施，验收合格后付款。买方在未获得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在合同中注明由哪方承担，未注明的按规定各自承担。最后，领取房产证时必须本人到场，如因故不能到场，应提前办理委托领证公证手续。

楼梯房的优点

楼梯房一般不会建得太高，爬上爬下的过程可以锻炼身体，对于久坐不动的人来说是一种运动。同时，大家也不用等电梯，随时上下楼比较方便。