回迁房加钱买平方的条件及风险解析

一、回迁房的购买条件

根据土地性质的不同，回迁房是否可以加钱买平方也有所区别。如果是国有土地房屋，是可以加钱买平方的。但如果不是国有土地房屋，那么是不可以加钱买平方的。购买回迁房时，还需要注意是否有房产证。如果没有房产证，只有书面合同，存在一定的风险，建议不要购买。

二、回迁房存在的风险

1. 无法办理房产证，不能过户：如果卖方只有回迁协议，没有不动产权证，是无法办理过户登记手续的。这意味着即使付了钱买房，也拿不到不动产权证，无法合法转让、抵押房屋收益、用益。

2. 户籍或无法迁入：购买回迁房后，可能无法更改户主姓名，新业主的户籍可能无法迁入房子所在的户籍地，也就是无法落户。

3. 存在一房多卖风险及违约风险：在回迁房交易中，有时无法办理备案登记或产权过户登记，卖家可能会出现违约行为，导致买家无法取得房屋产权，甚至索赔无果。也有可能出现卖家对外有债务，回迁房被法院查封的尴尬情况。如果回迁房的性质属禁止转让的，买家可能丧失对回迁房的一切权利。

4. 安全隐患：不少回迁房在物业、卫生、供暖、消防等方面存在各种隐患和问题。回迁户通常有多套回迁房用于出租，流动人口多，安全隐患增多。

三、购买回迁房的建议

购买回迁房前，需要充分了解房子的实际情况。如果回迁房存在以上风险，建议谨慎购买。同时，购买回迁房时，要确保房产证的合法性，避免后期出现问题国家无法处理的情况。购买回迁房前，最好咨询专业人士或律师，以确保自身权益不受损害。

购买回迁房需要谨慎，不仅要考虑加钱买平方的条件，还要注意存在的风险。只有充分了解回迁房的情况，才能做出明智的购房决策。购房者应当保持警惕，避免因为贪图便宜而陷入风险之中。