房产拍卖的优势及购买注意事项

一、房产拍卖的优势

房产拍卖具有以下几个优势。首先，可以避开限购令。无论是面积大小、所购区域、买房人户口是否本地，还是购房资格，都不会影响的竞价和购买。其次，成交价格低于市场价。根据法院规定，第一次拍卖时，保留价不得低于评估价或市场价的80%。而如果房子流拍，价格还会再次降低。此外，购买者可以按揭贷款，根据个人条件和需求，享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。

二、购买的注意事项

购买需要注意以下几点。首先，了解过户税费问题。购买者需承担过户的全部税费，购买前必须清楚了解并计算可能涉及的税费，了解房产属性，避免因为税费高而增加成本。其次，看房屋是否属于“交吉拍”。如果竞拍中标明“交吉拍”，则由法院负责腾空房屋交付给购买者，避免无法入住的风险。如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户或原业主等人在居住使用，购房者将需要通过其他途径解决。此外，购买前要实地探访拍卖原因，了解真实情况，避免后期入住时遇到原业主的债主找上门妨碍生活。还要了解后期需要缴纳的公共费用，预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，避免原业主拖欠物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等问题。最后，购买要注意房屋性质，查清房产的属性，包括土地的出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、是否有税费拖欠等。

房产拍卖具有避开限购令、成交价格低于市场价和可以按揭贷款等优势，但购买者在购买时需要注意过户税费、房屋是否属于“交吉拍”、实探拍卖原因、后期需要缴纳的公共费用以及房屋性质等事项。只有充分了解并注意这些问题，才能避免潜在的风险，确保购房的顺利进行。