140平方米房屋契税计算方法及注意事项

一、房屋契税计算方法

根据国家规定，购买房屋时需要缴纳契税。对于140平方米的房屋，契税的税率为房价的1.5%。而对于90平方米以下的首次购房者，契税税率为1%；对于90-140平方米的房屋，契税税率为房价的1.5%；对于140平方米以上的房屋，契税税率为房价的3%。

二、买房缴纳契税需要注意的事项

1. 当地契税税率：虽然契税是国家规定的，但不同地区的契税税率有所差异。各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整。购房者在缴纳契税时，需要了解当地的契税税率。

2. 当地契税变化：地方政府会根据当地经济和市场供需关系的变化，调整契税税率。调整契税税率的目的是调控楼市，减少投机行为。对于90平方米以下的首套房，契税税率为1%。

3. 考虑购入价：购房者购买房屋时所缴纳的契税金额，根据购入价来确定。合理的购入价按照当地规定的土地契税税率缴纳税款。税务局会根据购入价格核定交税基数。

4. 直接缴纳契税：一些开发商在收取契税时，并不按照标准流程进行。购房者在贷款批下来后，开发商可能会要求购房者直接缴纳契税。购房者需要注意，避免在不合适的时机缴纳契税。

购买房屋时需要缴纳契税，对于140平方米的房屋，契税税率为房价的1.5%。购房者在缴纳契税时需要注意当地契税税率的变化和购入价的合理性。同时，要避免在不合适的时机直接缴纳契税。购房者可以提前了解相关政策，以便做好预算和规划。