首套房LPR加点有硬性规定吗？各地政策不一致

一、首套房LPR加点下限有硬性规定

根据央行规定，首套房贷款利率不低于最近一个月相应期限LPR。这意味着首套房LPR加点的最低值是0BP，不会出现负值。央行的规定确保了首套房贷款利率不会低于市场利率，保护了购房者的利益。

二、加点上限没有硬性规定

虽然加点下限有硬性规定，但加点上限没有硬性规定。根据“因城施策”原则，部分省份在央行加点下限基础上固定了加点值，但这个值各省市并不完全统一。此外，银行也会根据购房者的资质等情况在加点下限基础上确定实际加点值。因此，加点上限是根据具体情况而定的，没有统一的硬性规定。

三、各地区各银行规定的房贷利率有差别

由于各地市场状况和政策不同，各地区各银行规定的房贷利率也会有差别。以北京地区为例，大部分银行规定首套房贷款利率最低为LPR加55个基点。而深圳则执行LPR加30个基点的规定。这些规定都是根据当地市场情况和政策制定的，因此各地区的房贷利率可能会有所不同。

四、LPR每月定价，基点数可能会变化

LPR每个月20号都会重新定价，因此每个月LPR都有可能发生变化。基点数也不是一直不变的，可能会根据市场情况和政策调整。购房者在办理房贷时，如果已经签订了合同并规定了LPR加点数，那么在贷款期限内，该房贷的基点数不会发生变化。

首套房LPR加点下限有硬性规定，但加点上限没有硬性规定。各地区各银行规定的房贷利率也会有差别，根据市场情况和政策制定。购房者在选择房贷时需要了解当地的规定和利率情况，以便做出更好的决策。