非普通住房的定义、区别和税费规定

一、非普通住房的定义和区别

非普通住房是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房屋。根据三个标准来判断是否为非普通住宅：一是住宅小区的建筑容积率在1.0以下（不包含1.0）；二是单套的建筑面积在144平方米以上（不包含144平方米）；三是实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。只要符合其中任意一点，就可以被视为非普通住宅。

与普通住宅相比，非普通住房在定义上有明确区别。普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房，而高层住宅指的是6层以上的，并且多数安装了电梯。普通住宅的建筑容积率在1.0以上，单套的建筑面积在120平方米以下，实际成交价格要低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下。

另外，别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴，因为它们不符合普通住宅的标准。

二、非普通住房的税费规定

非普通住房与普通住宅在税费方面也存在差异。以下是非普通住房的税费规定：

1.个人所得税：对于非普通住宅，不论满足多少年的条件，都按成交价的1%来征收个人所得税。而普通住宅房产证满5年且为家庭住房的，免征个人所得税。

2.营业税：对于非普通住宅，营业税按成交价的5.6%来征收。对于普通住宅，若满足5年（含5年）的条件，可免征营业税。若未满5年，则要全额征收。

3.契税：非普通住宅的契税按成交价的1%征收。对于90平方米以下的普通住宅，若买方的房屋不是住房，则按成交价的3%征收。90平方米以上但不超过144平方米的普通住宅，按成交价的1.5%征收。144平方米及以上的普通住宅，按成交价的3%征收。

4.土地金：非普通住宅的土地金按成交价的0.5%征收，而房改房则需要缴纳土地金。

5.土地税：非普通住宅按成交价的1%征收土地税，而普通住宅可免征土地税。

6.印花税：非普通住宅的印花税需双方各缴纳成交价的0.05%，而普通住宅类的印花税暂时免征。

7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库的登记费为80元每本，非普通住宅及不配套车库的登记费为550元每本，共有权证的登记费为10元每本。

非普通住房是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房屋，与普通住宅在建筑容积率、建筑面积和成交价上有明确区别。在税费方面，非普通住房与普通住宅也存在差异，包括个人所得税、营业税、契税、土地金、土地税、印花税和产权转移登记费等。了解非普通住房的定义和税费规定，对购房者和开发商都具有重要意义。