楼盘预售证代表五证齐全，购房需注意这些要点

一、楼盘预售证的重要性

楼盘预售证是房地产开发企业取得的一项重要证件，代表着五证齐全。购房时，除了关注预售证，还需注意国有土地使用证和建设规划许可证等其他证件。

二、房产预售证办理条件

购房时，需要关注开发企业是否具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，以及是否取得土地使用权证书和使用土地批准文件。此外，还需确认是否持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，并且已通过竣工验收。同时，供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施和公共设施是否具备使用条件或已确定进度和交付日期，以及物业管理方案是否已落实。

三、商品房预售许可证和销售许可证的区别

1. 适用对象不同：商品房预售许可证适用于期房，而商品房销售许可证适用于现房。

2. 办理条件不同：取得预售许可证需要开发企业已投入的工程建设资金达到总金额的25%以上，并且已确定施工计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。而取得销售许可证则要求房产开发项目已竣工且验收合格，同时配套基础设施也必须具备使用条件或已确定交付日期。

四、购买现房的好处

购买现房的好处在于可以更清楚地了解房屋的现状，同时可以尽快取得房地产权利证书等。

购房时除了关注楼盘预售证，还需注意其他证件的齐全性。购买现房可以更清楚地了解房屋现状，并尽快取得房地产权利证书等。购房者应根据自身需求和情况，选择合适的购房方式。