分期付款买房的利息计算方法及注意事项

一、利息计算方法

1. 积数计息法

积数计息法是按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。具体计算公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2. 逐笔计息法

逐笔计息法是按预先确定的计息公式，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用哪一个公式计算，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

二、分期付款买房的注意事项

1. 不要动用公积金

在申请贷款前不要动用公积金，因为如果您在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，您的公积金账户上的余额将为零，这意味着将无法申请到公积金贷款。

2. 不要在借款最初一年内提前还款

按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 遇到还贷困难可以向银行求助

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向身边的银行求助。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理延长借款期限申请。

4. 出租住房要告知承租人

当在贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 还清贷款后撤销抵押

当还清全部贷款本金和利息后，应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据

借款合同和借据是重要的法律文件，作为借款人，应妥善保管合同和借据。