集资房的土地性质及购买注意事项

一、集资房的土地性质

根据我国相关法律规定，集资房土地是通过政府划拨的方式取得的，土地的性质是住宅用地，但不需要交纳土地出让金。集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

二、购买集资房的注意事项

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。需要注意的是，集资房项目大多没有经过正规的报建程序，开发单位多数无开发资质。

2、集资房的楼书和预售合同不正规。集资房楼书一般是一纸宣传单，没有标明开发单位和建设设计单位，而售楼员出示的购房协议书也并非正规的商品房预售合同。

3、集资房的房产证多由村委会自行印制。购房者签订合同后，售楼员会提到发楼房使用证，但这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

4、集资房多未补交地价。售楼员表示，他们是先建房后办报建手续，购房者补交地价后才能办理房产证。

5、集资房存在拆迁风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁，但实际情况可能存在风险。

三、购买集资房的建议

购买集资房时，建议购房者要谨慎选择开发单位，了解开发商的资质和信誉情况。同时，要仔细阅读楼书和预售合同，确保合同的合法性和权益保障。购房者还应与开发商明确补交地价的时间和金额，并留存相关证据。对于拆迁风险，购房者可以咨询相关部门或律师，了解当地政策和规定。

购买集资房需要谨慎，了解相关法律法规和购房合同的内容，保护自己的合法权益。希望本文的介绍能够帮助购房者更好地了解集资房的土地性质和购买注意事项。