买房付首付后什么时候签合同

一般来说，买房付首付后，开发商会在当天签订正式购房合同。购房合同的名称一般为《购房合同》或《商品房买卖合同》，可以通过合同名称来确认是否为正式购房合同。

正常购买新房的流程应该是先签订认购书，然后交付定金。约七天左右，双方会签订购房合同，并支付首付款项。之后，购房者可以申请银行贷款，并办理贷款合同。一旦房屋交付验收并完成移交手续，银行就会放款。

在签订购房合同时，有一些注意事项需要注意。首先，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。文字表述要清晰、准确。其次，合同中的买卖双方身份和责任要明确，签订合同的甲方应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

购房合同中的项目名称要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

购房合同中还应详细说明房屋的档次和装修标准，一般采用附件形式附在购房合同之后。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等都要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

此外，购房合同中还应详细说明付款方式、产权保证等内容。同时，合同中要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

当购房者需要退房时，也有一些注意事项。根据《合同法》第116条，若购房者的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。此外，在办理按揭贷款时，银行一般要求购房者为其购房上保险，若购房者要求解除合同，保险人可收取保险费的一部分，剩余部分退还购房者。

在处理违约问题时，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

对于退房手续的办理，建议在办理房产证之前进行，以省去后续可能出现的问题。如果在拿到房产证后装修房屋时或其他情况下需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后才能办理退房手续，过程较为复杂。