二手新房过户所需税费及手续详解

一、二手新房过户所需税费

根据相关规定，二手新房过户所需的税费包括房屋评估费、契税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、营业税和土地增值税等。具体如下：

1. 房屋评估费：

根据评估额的0.5%缴纳。

2. 契税：

根据房屋面积不同，契税的缴纳比例也不同。90平方米以下的房屋按1%缴纳，90-140平方米的房屋按1.5%缴纳，140平方米以上的房屋按3%缴纳。

3. 所得税：

房屋产权取得满五年的免征所得税，未超过五年的房屋按房价的1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。

4. 房屋交易手续费：

按房屋建筑面积的6元/平方米交纳。

5. 房屋产权登记费：

固定费用为80.00元。

6. 营业税：

房屋产权取得满五年的免征营业税，未超过五年的按房价的5.5%缴纳。

7. 土地增值税：

房屋产权取得满五年的免征土地增值税，未超过五年的按房价的1%缴纳。

二、二手新房过户的具体步骤

1. 登记手续：

买卖双方在中介公司办理相关手续登记，并交纳定金，合同办理为前提基础。

2. 贷款手续：

中介公司开始为买家办理银行贷款手续，贷款申请比较严格，时间多数为半个月。最后经银行审批后发放贷款，才能办理过户手续。

3. 过户手续：

根据产权转移登记要求，买卖双方到产权登记中心办理过户手续，准备要求的资料。

4. 核税缴税手续：

中介公司的人带着双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局会出具收据。

5. 提交过户申请：

回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6. 等待时间：

在等待时间里，可以了解一些费用，如水费、电费、煤气费、有线电视费等，同时对家具等进行最后查验。

7. 领取房产证：

满20个工作日后，会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。

通过以上步骤，买方可以顺利完成二手新房过户手续，获得房产证。

二手新房过户所需的税费和手续相对复杂，但只要按照规定的步骤进行办理，就能顺利完成过户手续。买方在办理过户手续的同时，也要了解相关费用和进行最后查验，以确保自己的权益。