房子过户费用标准及办理流程解析

一、房子过户费用标准

根据相关规定，房子过户需要支付一定的费用。具体费用标准如下：

1. 契税：一般为房款的1%。对于面积在90平米以下且为首套房的，可以缴纳1%的契税；面积在90平米以上144平米以下的，需要缴纳1.5%的契税；面积在144平米以上的房屋，需要缴纳4%的契税。

2. 营业税：房产证未满5年的房屋交易需要支付5.6%的营业税，而产证满五年的房屋可以免交营业税。

3. 个人所得税：一般为房款的1%。对于房产证满5年且是唯一住房的，可以免除个人所得税。

4. 交易费：一般为3元/平方米，但买房人通常需要支付双方的交易费，即6元/平方米。

5. 测绘费：按各区具体规定收取。

6. 权属登记费及取证费：一般在200元以内。

二、房屋过户手续办理流程

1. 签订二手房买卖合同：购房者在选好房后，与卖家签订二手房买卖合同。合同中需要约定房屋的具体事项，如房屋位置、权属、交付时间等。双方确认无误后，可以签署合同。

2. 到房管部门办理过户手续：买卖双方一起到房管部门办理过户手续。办理过户手续前，需要约定具体的办理时间，通常在合同中有约定。在办理过户手续前，买卖双方需要支付不同的税费，如契税、增值税、个人所得税等。然后向房管部门提出过户申请，办理产权变更登记手续。

3. 领取房产证和交房：房屋过户手续办理完毕后，购房者可以等待通知领取房产证。此外，买卖双方还需要进行房屋交接，主要涉及房屋内部的家具电器和二手房的物业费等费用的交接。

房子过户费用标准包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。办理房屋过户手续需要签订二手房买卖合同、到房管部门办理过户手续和领取房产证等步骤。购房者在办理过户手续时需要支付相应的税费，并与卖家进行房屋交接。以上是房屋过户费用标准及办理流程的详细解析。