房产证改名字和过户的区别及流程解析

一、房产证改名字和房产过户的区别

房产证改名字是指在房屋购买合同上的名字还没有办理房产证的情况下，通过签署合同的形式进行变更。而房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，需要到房管局办理房屋产权变更手续。

二、房产证改名字的办理流程

1. 未完成网签和备案的情况下，可以相对简单地完成购房合同更名，只需与开发商重新签订合同即可。

2. 已完成网签和备案的情况下，需要与开发商协商并征得其同意，撤销现有购房合同，并与新的购房者签约重新备案。

三、房产证过户的办理流程

1. 准备所需资料，包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约等。

2. 前往房产局填写相关表格和存量合同，确保金额与签订合同一致。

3. 将材料交给房产局，并缴纳相关税费。

4. 税费交清后，即可领取新的房产证。

四、房产证改名字和过户的注意事项

1. 如果房产证改名字不经过房地产中介，需在合同中明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场。

2. 办理房产证改名字时，需填写相关表格和存量合同，确保金额与签订合同一致。

3. 房产证改名字也可以通过二手房买卖方式进行，相关税费根据房子情况的不同而有所不同。

五、房产证改名字和过户的常见问题解答

1. 如果房产证还没下来，可以进行改名手续吗？如果手里有购房合同，可以根据情况办理更名手续。

2. 从2016年9月起，房产证和国土证已合一为不动产权属证书。

3. 办理房产证改名字和过户时，需提供房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明等相关资料。

4. 房产证改名字和过户的税费根据具体情况而定，需根据房子情况向相关部门咨询。

通过以上内容，我们可以清楚地了解到房产证改名字和过户的区别，以及办理流程和所需资料。希望对大家有所帮助。