房产证是自己办还是开发商办？详解办理房产证的流程和税费

一、购房者和房产开发商的权责关系

根据法律规定，购房者是申请办理房产证的法定义务人，而房产开发商只有协助办理房产证的义务。购房者可以选择自己办理房产证，也可以委托房产开发商代为办理。不过，无论是购房者自己办理还是委托开发商办理，房产开发商在办理房产证之前必须先办理初始登记手续。

二、办理房产证需要交纳的税费

1. 营业税：根据2016年的政策，个人转让住房在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不需要缴纳营业税。

2. 契税：根据目前的政策，住宅面积在90平方米以下的，契税率为1%；住宅面积在90-144平方米的，契税率为1.5%；其他住宅和非住宅的契税率为3%。

3. 个人所得税：房产证颁发5年以内销售的房屋，按销售价的1%征收所得税。如果能证明卖家卖的是家庭居住生活用房，可以免征所得税。

4. 印花税：住宅面积在90平方米以下的免征印花税，其他房屋按销售价的0.05%征收印花税。

5. 评估费：如果不需要按揭，一般不需要评估费。评估费一般在5‰以内，具体费率因地区而异。

6. 中介费：如果只是单独过户，不需要中介费。如果需要涉及中介，中介费一般为0.5-2.5%。如果只需要中介代办产权证，代办费大约为200元左右。

7. 其他费用：根据地方政策的不同，可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

三、房产证办理的流程和注意事项

1. 初始登记手续：房产开发商在办理房产证之前必须先办理初始登记手续。

2. 提供材料：购房者需要准备好购房合同、身份证明、房屋产权证明等相关材料。

3. 缴纳税费：购房者需要根据实际情况缴纳相应的税费。

4. 提交申请：购房者可以选择自己办理或委托房产开发商办理，将相关材料和申请表提交给相关部门。

5. 审核和颁发：相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后颁发房产证。

购房者在办理房产证时，需要注意选择可信赖的房产开发商，确保办理过程顺利进行。同时，购房者还需要了解相关税费政策，避免因税费问题产生纠纷。

通过本文的介绍，相信购房者对房产证办理的流程和税费有了更清晰的了解，能够更好地应对房产证办理过程中的各项事务。购房者在办理房产证时，可以根据自身情况选择自己办理或委托开发商办理，确保自己的权益得到保障。