房产税是每年都要交吗？了解一下房产税的征收规定

一、房产税的征收规定

根据财政部、国家税务总局的通知，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分一律按20%的税率一次性征收个人所得税。对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税。对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税。此外，个人出租住宅的租金收入须按20%缴纳个人所得税，而个人或企事业单位的经营性房产则按租金收入的12%缴交房产税。

二、房产税的计税依据和评估方法

对于转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，如果房主找不到原始购房发票，税务机关将委托拥有国家一级资质的房地产评估机构对房产的原购买价进行评估，作为计税依据。评估费用由卖房人承担，并且评估费用较低。此外，当地政府每年公布分类住宅的市场指导价，如果房产的成交价明显低于市场指导价，将以市场指导价作为房产税的计税依据。

三、房产税的用途

房产税的征收收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入由地方政府支配，专项用于保障房建设。如果有盈余部分，需要经过省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案，才能用于其他社会保障类支出。

目前只有部分城市实施了房产税的征收，而且房产税的征收规定也有一定的差异。了解房产税的征收规定对于房产所有人来说是非常重要的，可以避免不必要的税务风险。同时，对于政府来说，合理的征收房产税可以为保障房建设提供资金支持，促进房地产市场的健康发展。