非普通住房契税税率及优惠政策解析

一、非普通住房契税税率及优惠政策

根据规定，购买商品房、受赠商品房、交换商品房的非普通住房，契税适用税率为3%。不论是住宅还是非住宅，都需要按照这个税率缴纳契税。然而，对于个人购买普通住房和经济适用住房，以及房屋面积和家庭唯一住房的情况，都有相应的契税税率减免政策。

具体来说，个人购买90平方米及以下普通住房，并且该住房属于其家庭唯一住房的，契税税率减按1%计算。而个人购买90平方米以上普通住房，并且该住房也属于其家庭唯一住房的，契税税率减按1.5%计算。对于购买经济适用住房的个人，契税税率也减按1.5%计算。如果购买的经济适用住房面积在90平方米及以下，并且为家庭唯一住房，契税税率减按1%计算。

二、购房缴纳契税注意事项

1. 当地契税税率：虽然国家对购房契税进行了规定，但各地的契税税率仍有差异。地方政府根据当地经济和市场供需关系来调整契税税率，以期调控楼市，减少投机行为。因此，购房者在缴纳契税时要注意当地的契税税率变化。

2. 考虑购入价：购房者购房时所缴纳的契税金额根据购入价来确定。合理的购入价可以按照当地规定的契税税率缴纳税款，税务局会给出一个根据购入价格核准的交税基数。而如果购入价不合理，税务局会给出一个核定的交税基数。

3. 直接缴纳契税：一些开发商在收取契税时可能不按照标准流程进行。购房者在贷款批下来后，开发商可能会要求购房者直接缴纳契税。购房者需要注意，在交房前是否需要缴纳契税。

购房者在了解非普通住房契税税率及优惠政策的基础上，应根据当地的契税税率变化和购入价合理选择购房方式。同时，购房者要注意开发商是否按照标准流程收取契税。只有全面了解相关政策和注意事项，购房者才能更好地规划自己的购房计划。