房本过五怎么算解析

一、房本过五的计算方法

根据房产证或契证的发证时间来计算房本过五，两证中有一证满五年即为满五年。一般来说，契证的时间要比房产证早。对于二手房来说，则以一手房的时间为准。满五年后卖掉住房，可以免除5.55%的营业税，如果仍然是家庭唯一住房，还可以免除1%的个税。

二、二手房买卖流程

1. 建立信息沟通渠道：买卖双方进行沟通，了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 签订买卖合同：卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

3. 办理过户手续：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合条件的房屋准予办理过户手续，不符合条件的房屋被拒绝申请。

4. 缴纳税费：根据房屋性质的不同，税费构成也不同。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。

5. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

三、二手房付款安全注意事项

1. 在支付意向定金前，先调查房产登记信息，确认房产证的真实性和产权人身份，以及房屋是否有抵押或被查封的情况。

2. 确认收款人是卖方或其委托的人，避免将款项交给其他人。

3. 在付首付款之前，签订《存量房屋买卖合同》，并在签订后的一定时间内支付首付款。

4. 注意首付款的风险，确保支付安全。

通过本文，我们了解了房本过五的计算方法，以及二手房买卖流程和付款安全注意事项。在购买二手房时，我们应该仔细核实房产证的真实性和产权人身份，同时注意付款安全，确保自己的权益不受损害。