二手房交易中的税费优惠政策及注意事项

一、二手房交易中的税费优惠政策

购房者在选购二手房时，应注意房子的年限问题，最好购买“满两年”或者“满五年”的房子，因为这些房子可以享受一定的税费优惠。而这个满两年是根据交契税的时间来算的。

1. 契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2. 个人所得税：个人所得税的计算方法有两种，一种是计税的价格乘以1%（或是1.5%、3%），另一种是两次交易差额的20%。

3. 中介费：中介费的征收标准为成交价的1%-3%不等。

需要注意的是，如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的增值税为5.6%。

二、购买二手房的注意事项

1. 房产权状况不明：购买二手房时，要注意房屋是否存在司法查封或其他限制房地产权利的情况，以及是否存在抵押等问题。

2. 房屋类型不明：购买二手房时，要确认房屋是否为商品房，以及是否已取得产权证。如果是非居住用房，则必须是商业用房。

3. 合同签订人身份不明：购买二手房时，要验证合同签订人的产权人身份，以及是否还有其他产权人。否则，可能会导致合同无效。

4. 付款方式模糊：购买二手房时，要明确双方的付款方式，以免在履行过程中产生纠纷。

5. 需要谨慎选择：购买二手房是一项重要的投资，需要谨慎选择，避免掉入他人的陷阱。

购买二手房时需要了解税费优惠政策，并注意房产权状况、房屋类型、合同签订人身份和付款方式等问题，以确保交易顺利进行。