买房付首付后能否退款？

一、买房交首付后能否退款？

根据合同约定，买房交首付后是不能退款的。定金与首付都具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律要求双方按照合同规定履行义务，如果是买方导致退房，就是买房违约在先，定金与首付都不能退回。只有在卖方的原因导致退房时，可以要求返还定金。

二、买房交首付时需要注意什么？

1. 核实开发商的证件：购房者在买房交首付时要核实开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。特别要注意查看原件，以确保能办理房产证。

2. 看清楚合同条款：购房者要注意合同条款是否平等，是否采用了房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。不要接受不合理的条款，要提出自己的意见。

3. 明确交房时间与违约责任：购房者在买房交首付之前，要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任，并注意延期交房是否有赔偿。合同中一定要明确交房日期，不要接受模糊的约定。

4. 付款方式是否规范：合同中要对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。购房者要注意不要只交纳定金而没有签订合同，以免发生纠纷时举证困难。

5. 确认面积以及面积差异处理：购买的商品房如果存在面积差异，合同上要有明确的约定。根据《商品房销售管理方法》，面积误差在3%以内的，按实际结算房价款；超出3%的，买方有权退房或与开发商协商处理。

通过以上注意事项，购房者在买房交首付时可以更加谨慎，避免出现退款纠纷。购房者应当了解自己的权益，保护自己的合法权益。