城管有权不让封阳台吗？解读城市公有房屋管理规定

一、城市公有房屋管理规定对封阳台的规定

根据《城市公有房屋管理规定》，城管有权处理违章建筑。如果阳台被认定为违章建筑，为了安全保障，城管有权拆除。但如果阳台不是违章建筑，城管就没有权力干涉。

二、购房者对于附带露台的权益

购房合同中如果明确规定同意购买附带露台，购房者享有房屋附带的露台的独立使用权。但购房者不能擅自改变露台的形状、结构、用途及外观，也不能在花园或露台上搭建其他形式的建筑物。

三、露台的共有和私有

如果整栋房屋属于整栋的屋盖，那么露台部分是属于全体业主共同所有的，购房者不能独自进行装修。城管在看待露台搭建是否违规时，首先要考虑露台的使用权。如果露台为业主共有，无论是否搭建成阳台或房屋，都属于违建行为。但如果露台为业主私人所有，并且没有任何禁止搭建的规定，城管不会干涉。但是，在搭建阳光房或阳台时，必须确保不影响他人住房环境。

根据城市公有房屋管理规定，城管有权处理违章建筑。购房者享有房屋附带的露台的独立使用权，但不能擅自改变露台的形状、结构、用途及外观。如果露台为业主私人所有且没有禁止搭建的规定，城管不会干涉，但要确保不影响他人住房环境。购房者在封阳台前应仔细查看相关合同和规定，遵守相关规定，以免引起纠纷。