小产权房买卖不能公证，存在哪些风险？

一、小产权房买卖的风险

小产权房买卖是违法行为，因此无法进行公证。小产权房指的是没有产权的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也无法拥有合法的房产证和产权证。购买小产权房存在一系列风险和问题。

二、没有房产证和产权证

小产权房没有房产证和产权证，无法拥有合法的房产证。因为办理产权证需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，而小产权房的开发者往往不具备这些证件，购买者无法办理相关房屋产权证。

三、无法贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证，银行是不给予贷款的。购买小产权房需要一次性交清放款。即便购买完房，也无法将房子作为抵押物进行贷款。

四、小产权房交易难

小产权房向非集体成员的第三人出售时，由于没有房产证无法完成产权过户，购买者可以与其他人再次签订房屋买卖协议，导致一房多卖的情况，第三人的利益无法得到保证。

五、拆迁补偿难和质量问题

小产权房购买者无法对抗国家的征地和拆迁，遇到拆迁时很难得到补偿。此外，小产权房的开发商为了赚钱往往对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重的安全隐患。购买小产权房可能面临墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，维权困难，只能自行承担损失。

小产权房买卖是违法行为，无法进行公证。购买小产权房存在诸多风险和问题，如没有房产证和产权证、无法贷款和抵押贷款、交易难、拆迁补偿难、质量问题等。因此，购买者在购买房屋时应慎重考虑，选择合法合规的房产。