全款买房有限购吗？了解限购政策，避免风险

一、限购政策对全款购房的规定

根据限购政策，全款购房也受到一定的限制。在限购城市，本地户籍居民家庭已经拥有一套房子的情况下，可以购买第2套住房，但购买第3套住房将被暂停。即使使用全款支付购买第三套房也是不允许的。对于外地户籍居民，如果没有家庭住房，可以凭借当地纳税证明或社会保险缴纳证明，在本市城区内购买一套房子。但对于第2套住房，也会被暂停购买。如果无法提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明，外地户籍居民将暂停在主城区购买住房。对于当地户籍居民家庭，即全部或部分成员拥有当地户籍的家庭，也受到限购政策的影响。购买新房的数量将根据本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。购买商品住房的日期以商品房买卖合同上备案为准，购买二手房的日期以过户受理时间为准。

二、全款购房存在的风险

1.存在较大风险：对于购买期房的人来说，如果开发商无法按期交房，或因工程资金不足等原因无法完成交付使用，购房者交付的全款可能会损失更多的利息，甚至全部打了水漂。相比之下，贷款购房更为安全。

2.拥有很大变数：一次性全款购房要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，很多楼盘在交易过程中存在五证不全的问题，即使销售人员承诺在一定时间内补齐手续，对购房者来说，这段时间充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

3.前期压力较大：一次性全款购房对于经济基础较薄弱的购房者来说，可能成为一个不小的负担。如果资金不充裕，一次性购房的投入过大，可能会影响购房者的其他投资。

三、了解限购政策，避免风险

购房者在进行全款购房时，应充分了解当地的限购政策，避免因不了解政策而造成风险。同时，购房者可以选择贷款购房，以降低风险。在购房过程中，购房者也应注意楼盘的合法手续是否齐全，避免因备案问题而造成不必要的麻烦。对于经济基础较薄弱的购房者，可以考虑选择按揭购房，以减轻前期压力。