商住楼贷款期限及特点解析

商住楼是一种具有商业性质的房产，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，且不能申请住房公积金贷款。此外，购买商住楼需要准备至少50%的首付比例。

一、商住楼与普通住宅的区别

1. 性质不同：商住楼属于商业性质，普通住宅属于住宅性质。

2. 户口迁移问题：普通住宅可以解决户口迁移和上学问题，而大部分商住楼不能迁户口。

3. 水电物业费差异：商住楼的水电物业费一般较高，且大部分商住楼不通气，属于商业消费收取。

4. 配套服务设施要求：商住楼一般不强制性要求设计配套服务设施。

5. 贷款条件限制：商住楼贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，且不能申请住房公积金贷款。

二、商住楼的特点

1. 产权年限：商住楼的产权一般只有40年或50年，相对于普通住宅而言，商住楼的隐性成本较高。

2. 税费问题：商住楼在转手过程中，相关费用按照商业用途来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商住楼的转让还需要缴纳营业税、土地增值税等。

3. 贷款条件：商住楼不受限购和房贷限制，但不能享受普通住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付比例在50%左右，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

商住楼贷款期限最多为10年，贷款利率上浮10%，且不能申请住房公积金贷款。商住楼与普通住宅的区别包括性质、户口迁移、水电物业费、配套服务设施等。商住楼的特点包括产权年限、税费和贷款条件。购买商住楼需要考虑这些因素，并根据自身情况做出合理的选择。