老小区拆迁补偿规定及条件解析

一、老小区拆迁补偿规定

根据相关规定，住宅房屋的拆迁补偿价计算公式为：(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

拆迁补偿价包含房屋的重置成新价和区位补偿价两部分。区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

基准地价、基准房价和土地级别范围由《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》规定，并报市国土房管局备案。

二、老小区拆迁条件

1. 地块在城市中的位置：地块在城市的重要交通节点位置或对城市形象有重大影响的地块，被拆迁的可能性相对较大。

2. 地块的开发利用价值：商住项目受到地块开发利用价值的影响最大。如果卖地的钱不足以支付拆迁补偿费用，拆迁计划可能会被搁置。

3. 其他因素：还有其他因素如重要公共设施建设（如高铁站）等也会影响拆迁决策。

三、老小区拆迁补偿的赔偿方式

根据拆迁补偿规定，被拆迁房屋的补偿价是根据房屋建筑面积、基准地价、基准房价和重置成新价计算得出的。补偿方式包括货币补偿和重置成新。

货币补偿价格由房屋的重置成新价和区位补偿价构成，区位补偿价由基准地价和基准房价确定。重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

老小区拆迁的补偿规定和条件是根据相关法规和政策制定的，其中包括拆迁补偿价的计算公式和拆迁条件的考虑因素。了解这些规定和条件对于参与老小区拆迁的业主和居民来说非常重要。