小高层公摊面积国家标准及购房注意事项

一、小高层公摊面积国家标准

根据楼盘自身情况的不同，小高层公摊面积也会有所差异。一般来说，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等公共空间，以及为整幢建筑服务的公共用房、物业管理用房和专用设备用房。

二、购房注意事项

1.了解公摊系数：不同建筑形态的公摊系数差别较大，购房者在购买房屋时要了解自己所购房屋的公摊系数，并计算公摊面积是否合理。

2.索要公摊数据：购房者有权索要楼盘的公摊数据，包括套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等，以便核算公摊面积是否合理。

3.约定公摊面积：购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要将约定写入购房合同，以避免未来开发商随意加大公摊面积或涨价。

4.查阅相关资料：购房者有权自查或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括最终设计图纸、最终面积测量报告等，以确保开发商未擅自改变楼盘规划导致公摊面积增加。

5.并非越小越好：公摊面积并非越小越好，例如电梯间如果太小，会导致出入拥挤，居住体验差。购房者在选择房屋时，不要刻意追求低公摊，而是要选择合适的公摊面积。

购房者在购买小高层住宅时，应了解小高层公摊面积的国家标准，并注意购房时的一些事项，如了解公摊系数、索要公摊数据、约定公摊面积、查阅相关资料以及公摊面积的合理性等。只有做到这些，购房者才能更好地保护自己的权益。