商铺是否算作首套房？首套房认定标准解析

一、商铺是否算作首套房

根据我国相关规定，商铺不属于住房，因此购买商铺不算作首套房。首套房是指购房人名下目前没有单独或与他人共同购买的住房，而商铺不符合这一条件。

二、2020年首套房认定标准

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3. 已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。

4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7. 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

根据我国相关规定，商铺不算作首套房，因为首套房是针对住房提出的。2020年首套房认定标准包括贷款买过一套房后再贷款买房、全款买过一套房后再贷款买房等情况。购房者在购买房屋前应了解清楚相关政策，以便做出正确的购房决策。