集资房如何取得完全产权

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

一、集资房的产权形式

集资房分为两种：拥有完全产权的集资房和拥有部分产权的集资房。个人按房价全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有独立的房产登记凭证。

二、集资房的产权年限

集资房的产权年限主要取决于房屋所在土地的属性和拿地的年限。一般来说，住宅属性的土地享有70年产权，商业用地则为50年产权。如果拿地之后闲置了一段时间再盖房子，产权年限需要减去这段闲置的时间。

三、集资房的产权归属

集资房的产权归属于企事业单位和职工共有。一般情况下，房屋建成后归职工所有，不对外出售。在持续一段时间后，产权可能过渡为职工个人所有。

四、集资房产权保护

个人按集资房房价全额出资并获得完全产权的房屋，拥有房产证，享受产权保护。而个人部分出资的集资房则只拥有房产的使用权，不受产权保护。

个人按集资房房价全额出资可以获得完全产权，而个人部分出资的集资房只拥有部分产权。集资房的产权年限根据土地属性和拿地年限确定。集资房的产权属于企事业单位，职工购买的是房产的使用权。