期房退房贷款处理方法及注意事项

一、延迟交房的退房处理

如果开发商延迟交房超过约定的期限，购房者可以要求退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

二、开发商证件不全的退房处理

如果开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效，购房者应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、变更设计的退房处理

如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人可以要求开发商退房。

四、拿不到产权证的退房处理

如果购房人在约定的期限内无法得到产权证，可以要求退房。

五、无法得到贷款的退房处理

如果购房人因开发商原因无法办理贷款，可以依照合同规定退房。

六、房屋面积误差超过3%的退房处理

如果实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%，购房人有权退房。

七、房屋质量不合格的退房处理

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

八、商品房地基基础和主体结构质量不合格的退房处理

如果商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格，购房人有权退房，并要求开发商退还全部已付款并付给利息。

九、开发商把房子抵押的退房处理

如果开发商在出售房屋之前或卖给购房人后将房子抵押给他人，购房人可以要求退房。

购房者在办理退房时应当注意合同约定和法律规定，保护自己的权益。