房贷转LPR对月供的影响及注意事项

一、房贷转LPR对月供的影响

房贷转LPR会对月供产生影响。如果LPR上涨，月供也会随之增加；反之，月供会减少。举例来说，假设用户之前的基础利率是4.9%，按照执行利率打9折后为4.41%。而2019年12月的LPR报价是4.8%，那么转变后的BP值为-0.39%，即按照LPR-0.39%来计算。因此，若LPR上涨，转变后的月供也会随之增加。

二、房贷转LPR后是否可转公积金贷款

转LPR只是转换了房贷利率的定价方式，并不影响以后商贷转公积金贷款的可能性。只要符合商转公的条件，转换了LPR的商贷仍然可以转成公积金贷款。但需要注意的是，公积金贷款利率不与LPR挂钩，仍按照央行贷款基准来定，因此房贷利率可能再次发生变化。

三、商转公的条件和注意事项

要办理商转公，除了在当地缴存有住房公积金外，一般还需要满足以下条件：公积金连续缴存满一年以上，原先的商业性个人住房贷款按合同约定的还款计划按期偿还满一年以上。具体的商转公政策以当地规定为准。如果未能达到商转公的条件，无论商贷是否转LPR，都无法转成公积金贷款。对于组合贷款，商贷部分也无法单独转成公积金贷款。

房贷转LPR会对月供产生影响，上涨时月供增加，下降时月供减少。转LPR后仍可转公积金贷款，但公积金贷款利率不与LPR挂钩。办理商转公需满足一定条件，且商贷转公后利率可能再次变化。在选择转LPR和转公积金贷款时，需要综合考虑个人情况和利率走势，做出合适的决策。