如何查询个人房改房信息及购买注意事项

一、查询个人房改房信息

根据市政府档案部门的规定，想要查询个人房改房的具体信息，首先需要本人携带身份证和产证原件到交易中心窗口填写申请查询表。如果非业主本人想要查询他人的房改房信息，还需要提供公证过的授权委托书。具体的查询结果可以在档案室中调取相应的资料得到。此外，买卖信息也可以在银行部门查询到。

二、购买房改房的注意事项

在购买房改房之前，需要先弄清产权情况。市场上的房改房有两种产权类型：完全产权和部分产权。当年职工购买房改房时，可以选择市场价、成本价和标准价购房，不同的购房方式所需手续也有所区别。按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般需要等待5年后才能进入市场交易，并且在交易前需要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体比重由当年标准价和成本价来确定。按照相关规定，以标准价购得的房改房上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。

购买房改房还需要了解房产现状。和二手商品房买卖一样，购买房改房时也需要了解房屋的即时信息，并对房屋所有人的情况有所了解。可以通过查询房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，从而确定房改房的实际年龄。通过查询，可以了解到该房屋是否存在被查封和抵押的情况，以及户主个人或与他人共有的房改房数量。如果房屋存在查封或抵押，或者户主个人或与他人共有一套以上的房改房，那么该房屋无法办理过户手续。

需要注意的是，并非所有房改房都可以上市交易。例如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房目前还不可以随意出售。在购买房改房时，要确保房屋符合自己的需求，并且符合相关政策规定。

通过以上的查询和购买注意事项，希望能够帮助大家更好地了解个人房改房的情况，并且在购买时能够做出明智的决策。