房产备案后可以转让吗？转让条件及注意事项

一、转让条件

根据登记管理办法规定，房产备案后可以转让，但有一些条件需要满足。首先，转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同，未登记备案的预售合同不得转让。其次，预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收并实际取得产权，再转让给他人就不属于预售合同转让，而应按商品房买卖关系处理。此外，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。预售合同必须合法有效，才允许转让，否则转让无效。

二、购房合同注意事项

在签订购房合同时，购房者需要注意以下事项。首先，要使用统一规范的购房合同，确保合同符合房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。购房者可以选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，而不是开发商自行拟定的合同。其次，要关注合同中的空白条款约定。一些购房合同中存在空白条款，购房者在签合同时应询问清楚，有些空白条款需要双方确认后填写或特殊注明，但有的开发商可能会告知购房者可以不填写。为防止开发商私自在空白处做手脚，购房者可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容。

三、转让税费优化

为了减少税费负担，许多人选择先办理房产证到自己名下，再与第三方签订买卖契约，等到免税期再办理第三方交易。这样可以免去大量税金。购房者在转让房产时可以考虑这种方式，但需要注意遵守相关法规和规定。

房产备案后可以转让，但需要满足一定的条件。购房者在签订购房合同时要注意使用统一规范的购房合同，并关注合同中的空白条款约定。为了减少税费负担，可以考虑先办理房产证到自己名下再转让给第三方。但无论何种方式，都需要遵守相关法规和规定。