签房屋协议时要注意的关键要点

一、细查开发商信誉

在签订房屋协议之前，购房者应该对开发商进行细致的调查和了解。并非所有开发商都讲究诚信，特别是一些资金有限的小开发商。相比之下，大型开发商为了长期生存和发展，通常具有较好的信誉保障。因此，在签订合同之前，购房者务必对开发商进行全面详细的了解。

二、查看五证情况

五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。一些开发商在对外销售商品房时，可能并没有完备的五证。尽管价格较低，但购房者不能忽视查看五证的重要性。没有五证，即使购买了房屋，也无法办理房产证。因此，在签订合同时务必查看五证情况。

三、及时进行备案

一般来说，购房协议生效的条件是开发商办理商品房预售合同登记备案手续。因此，购房者在支付完首付款后，应与开发商约定好备案时间。只有购房协议备案了，才能在法律上承认购房者对房产的合法拥有权。因此，购房者在签订合同时务必要注意及时进行备案。

四、房屋基本情况

购房协议的前面部分应详细记载房屋的基本情况。房屋是买卖双方交易的商品，因此，购房协议中必须清楚地描述房屋的坐落地点、结构、层次、朝向、面积和环境等基本情况。此外，最好明确配套设施和物业管理等内容。

五、房价和支付方式

购房协议中应明确房屋的价格和支付方式。购房过程中涉及到大额交易，购房者必须注意购房协议中关于房款和支付方式的约定，以避免交易资金被骗。房屋价格是指房屋买卖交易的成交价格，购房合同应明确房价及付款方式，即购房者以货币形式支付给卖家，这是购房者最主要的义务。

六、房屋交接事宜

购房协议中还应明确房屋交接的具体事宜。房屋交接涉及到许多事情，包括交接方式和时间等，这些都需要在购房协议中具体约定。此外，在办理房屋交接时，还会涉及到其他费用，如产权过户登记费、印花税、契税等，这些费用的承担方也需要明确写入购房协议。

七、违约责任

在房产交易过程中，可能会出现违约情况。购房协议中也应对此进行约定。购房协议中约定的事项较多，签订后难免会出现不履行合同义务的情况。因此，购房协议中应明确违约责任，如强制履行合同或支付违约金等。