房贷征信要求及影响分析

一、房贷征信要求

房贷征信要求借贷人不能有无不良信用记录，比如，征信上不能有无逾期还款、或是负债率过高，征信记录查询多次等等情况。如果夫妻双方只要有一方征信记录不良，就会影响到贷款买房。

二、征信不良对贷款申请的影响

房贷征信不好贷款能不能过，还要看具体情况。如果情况不是很严重还是可以贷款的。一般的情况下，贷款银行要求逾期的限定是，近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次。如果两年内达到累计逾期六次或连续逾期三次者，会被银行视为具有不良信用记录，其通常很难得到银行的信任，再贷款时十有八九会被拒之门外。除此之外，如果你的逾期超过90天，你也已经进了银行的黑名单，估计再次贷款会很难。

三、个人征信消除的方法

1、短时逾期，补足欠款后积极与银行联系：并不是所有逾期，个人征信报告上都会立马显示，有些银行会有几天的容时，有些则是下个月才会上报逾期记录给央行征信中心，所以发现逾期的第一时间要赶紧联系欠款银行，争取赶在上报前解决问题。

2、逾期时间超过90天，还清欠款，并保持良好的信用习惯：逾期时间长被上报征信的，除了还清欠款，还要记得偿还罚息，除此以外，不要立即销卡，继续保持良好的消费习惯，5年后不良记录会自动消除，而且除房贷以外，大部分贷款只参考两年内的信用记录。

3、意外逾期，要求银行开具“非恶意逾期证明”：银行也是讲人情的，如果你是因为失业、疾病、出国等原因导致的逾期，主动联系银行，说明自己的实际状况，开一张“非恶意逾期证明”，贷款一样可以通关。

房贷征信要求借贷人无不良信用记录，逾期还款次数有限制。征信不良会对贷款申请产生影响，严重情况下可能无法获得贷款。个人征信消除需要根据具体情况采取相应措施。对于意外逾期，可以向银行申请“非恶意逾期证明”来解决问题。