房屋买卖合同规定及注意事项

一、房屋买卖合同的规定

根据相关法律规定，房屋买卖合同需要采用书面形式，并约定房屋的位置、面积、价金等内容。在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才能发生转移。如果未登记，即使交付，也不会发生权利转移效果。此外，出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

二、购房者需要注意的事项

1. 验证开发商资质：在签订购房协议之前，购房者应查看开发商是否具备房屋销售资格。有些开发商五证并不齐全，购买房屋后无法办理产权证书。

2. 注意资金安全：购房过程中有多个付款环节，购房者应重视资金安全问题。即使要全款买房，也要与开发商协商将房款分批次支付，以降低风险。

3. 明确违约责任：购房合同应明确取得产权证的具体日期，并注明如果在规定日期未能取得房产证应视为开发商违约。对房屋质量也要做具体标准的约定，购房者有权聘请有资质的机构对房屋实际面积进行测量。

4. 写清退房责任：如果购房者购买的是期房，应在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任由开发商承担。同时，应明确房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等。

三、其他注意事项

购房者在签订合同时应遵循自愿、公平和诚实信用的原则，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。购房者还可以选择申请仲裁解决争议，并应核对合同原件的份数，确保各份合同内容一致。

购房是一项重要的决策，购房者在签订房屋买卖合同前应仔细阅读并了解其中的规定。同时，购房者要保护自己的权益，注意开发商的资质、资金安全、违约责任和退房责任等问题。只有在合同规定明确的情况下，购房者才能更加安心地进行房屋买卖交易。