房改房买卖过户手续详解

房改房买卖过户手续是购买房改房的重要环节，下面将详细介绍相关步骤。

一、信息沟通和合同签订

买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书和身份证件。如果卖方提供的房屋合法，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

二、申请审查和立契

买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验证件和审查产权，符合上市条件的房屋可以办理过户手续。然后，房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

三、缴纳税费和产权转移

缴纳税费是买卖过户的重要环节，具体根据房屋性质而定。不同类型的房改房税费构成也不同。办理产权转移过户手续后，买方可以到发证部门申领新的产权证。

四、贷款办理和交割

如果买方需要贷款，可以与卖方一起到贷款银行办理手续。银行会审核买方的资信，并对房屋进行评估，确定贷款额度。待产权登记变更完成后，买方领取房屋所有权证，银行将贷款一次性发放。最后，买方领取房屋所有权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房买卖合同。

通过以上步骤，房改房买卖过户手续可以顺利完成。买卖双方需要注意合同签订、税费缴纳和产权转移等环节，确保交易的合法性和安全性。