新房交房后多久可以办理房产证？办证时限是多久？

一、办理房产证的时限

根据相关规定，交房后的第二天就可以开始办理房产证。办理期限为90天，开发商需要在这段时间内提交相关材料进行所有权的登记和申办土地使用权等程序。而办证的时限一般只需要7-10个工作日。

二、超过一年未办理房产证的处理

如果交房后超过一年还未办理房产证，购房者有权申请解除出售合同并获得赔偿。这是购房者的合法权益，开发商应承担相应责任。

三、无法办理房产证的情况

1. 开发商将房屋抵押给他人：如果开发商将房屋抵押给他人，购房者即使购买了房屋也无法办理房产证。更严重的是，如果开发商不能履行债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者甚至连居住权都可能失去。

2. 违规建房：有些开发商为了获得更大的利润，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。购买这种房子的购房者也无法办理房产证。

3. 小产权房：小产权房是没有国家颁发的房产证的，只有乡镇发的房产证。购买小产权房需要做好心理准备，因为一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4. 楼盘验收不合格：开发商修建好楼盘后需要进行相关部门的验收，只有通过验收的房屋才能交付给购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过验收，即使开发商交房给购房者，购房者也无法办理房产证。

购房者在购买新房后，应及时关注房产证办理情况。如果超过一年未办理房产证，购房者可以申请解除合同并获得赔偿。但需要注意的是，有些情况下无法办理房产证，如开发商将房屋抵押给他人、违规建房、购买小产权房、楼盘验收不合格等。购房者在购买新房时要慎重选择，确保自己的合法权益。