买房人去世后如何办理房产证？办理房产证需要注意什么？

一、买房人去世后如何办理房产证？

根据相关规定，买房人去世后，合法继承人可以携带购房合同、关系证明、去世证明等材料去当地房管局办理房产证。然而，在办理房产证之前，需要注意交纳契税。只有在缴纳了契税后，才能顺利办理房产证。

二、办理房产证需要注意什么？

1. 房屋质量问题：如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，是不能安排居民居住的。在房屋买卖合同中，如果房屋主体结构质量不合格或者严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。

2. 给付使用的房屋质量问题：在保修期内，如果给付使用的房屋存在质量问题，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由出卖人承担。

3. 征收房屋搬迁费：如果因征收房屋而造成搬迁，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，房屋征收部门应当在产权调换房屋交付前支付临时安置费或提供周转房。被征收人可以在产权调换房屋交付后迁入。

三、房产证办不下来怎么办？

1. 协商解决：如果无法办理产权证是开发商的原因，可以协商解决。一种方式是购房者不退房，而开发商按日支付违约金；另一种方式是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

2. 律师函催告：如果协商未果，可以委托律师向开发商发律师函，催促其积极解决办不了房产证的问题。律师函可以起到催告和警示作用，促使开发商承担责任。

3. 法律诉讼：如果开发商拒不解决问题，购房者可以向法院起诉，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。

以上是关于买房人去世后办理房产证的相关事项和解决办法。在办理房产证时，需要注意房屋质量问题、征收房屋搬迁费等事项，如果遇到问题可以通过协商、律师函和诉讼等方式解决。